讲房产的人很多，讲怎么投资很少，我是单敏。
今天不聊具体的楼盘，聊个比挑房子更实在、但很多人没看透的账本。
十个做老板的九个在喊痛，说没生意，抱怨现在是通缩。
我听完只能笑笑。普通人看自己兜里没钱，就觉得是通缩。但实际上，咱们现在头顶上悬着的最大的一颗雷，根本不是通缩，而是通胀。
而且不是那种不痛不痒的慢慢涨，是基础物价两成到三成的普涨。而且会接连不断地。
这背后没那么多高深的经济学理论，就是国内的钱实在太多了。今天咱们不拽词，就拿个计算器，把这笔账算明白。
01
350万亿的钱，盯着30万亿的货
通胀说白了，就是钱比货多太多，账平不掉了。
就一句话，现在的钱多得离谱。国内老百姓存在银行里的钱，差不多有350万亿。但你算过没有，全社会超市货架上的、工厂流水线上的、仓库里囤着的所有物资加起来值多少钱？满打满算也就30万亿。
为了做这30万亿的买卖，市面上顶多需要3到5万亿的现金就足够转起来了。那剩下的几百万亿在干嘛？全在账上死死趴着。
拉到全世界比一下更夸张。咱们国家的GDP占全球差不多18%，但中国居民的存款，硬生生占了全人类总存款的40%。现在的M2（广义货币）总量快400万亿了，比美元、欧元、日元那些全球主要货币加起来都多。作为世界硬通货的美元，全球流通量也就200万亿左右，连咱们人民币存款的一半都不到。
钱是实打实印出来的，只是现在趴在账上没动。这就像悬在物价头顶上的一个大水库。
02
咱们都是存折的“纸奴”
钱是怎么攒出这么多的？这就得看看咱们骨子里的习惯。
你去看老外，比如一个墨西哥小伙赚了1000美金，他立马跑去买龙舌兰酒，去度假。他们的钱印出来，转头就花掉了。
但我们不一样。中国人卡里存了100万，你要是劝他去环游世界享受一下，他绝对摇头，说还得再存200万。一辈子省吃俭用，就为了盯着银行存折上那串数字变长。
之前管这叫“纸奴”。这习惯搁以前挺好，但在现在这大环境下，就是这种**“只进不出”的执念，硬生生把国内的M2推到了现在这个谁看了都得倒吸一口凉气的高度。**
当然更重要的是，太多人凑热闹的地方，就会有人动心思，在这里面搞点钱。
03
走钢丝的物价
有人就不服了：既然钱比货多10倍，怎么没见吃碗大排面要100块钱？
其实就是大家都捂着钱不敢花。现在的物价能稳住，全靠一种很脆弱的默契——你不买，我不买，大家都觉得卡里的数字还是实打实的钱。
但你用常识想想：你存了一辈子的200万，如果有一天大家都觉得钱放着要变废纸了，全冲去超市花掉，货架上有那么多东西给你端走吗？ 根本没有。全社会的物资是个定数，不够塞牙缝的。
而且咱们老百姓有个最要命的心理：买涨不买跌。平时米缸满了绝对不去逛超市。但只要听到风声说要涨价，大妈们提着蛇皮袋就能把超市搬空。一抢更没货，没货继续涨。一旦大家对钱失去信心，开始疯狂往外换实物，那“10倍资金”的冲击力，是任何手段都按不住的。
04
涨价早就从上游开始了
别以为现在逛菜市场没觉得贵，通胀就没来。涨价从来不是一夜之间所有东西都翻倍，它是从最上游开始，过一道手剥一层皮，最后才落到你头上。
源头之一是油价。石油是所有工业材料的爹，你穿的衣服、用的塑料制品，哪样逃得开石油提炼？油价一涨，所有工厂的成本底座全被抬高。
当然有可能源头不是它，但你说它是不是一个好的借口和理由？因为它能触发我们的惯例——“一切责任归美国”。
你看看现在的工业原材料：铜价破了新高，木材、棉花、羊毛都在涨。拉长看这40年，木材的价格就从来没真正跌过。现在连二手手机这种终端产品的价格，都在悄悄往上爬。
上游原料涨一块钱，经过工厂加工、物流运输、分销商囤货，每一层都要加上自己的利润。这种成本的层层叠加，最后落到咱们的生活里，变成两成、三成的普涨，只是时间问题。
而一旦触发开关，泄洪一般的连贯效应就会出现。涨完20%后，再20%....，1.2×1.2×1.2.....大家都急着把钱变物资，把存钱变成存物资。
就像88年时候我们的爷爷们在面对那场物价大闯关一样。到时你别笑别人囤盐囤纸巾，因为你也一样。阳光下没有新鲜事。
05
别拿全副身家去当“纸奴”
把这笔账算透，结论很现实：印出来的钱是不可能塞回印钞机的。这波物价的上涨，谁也躲不掉。
对全社会来说，结局很直白：大部分老百姓存在银行里的钱，接下来肯定得掉一块肉。你的100万，过完年你可能只能买到现在70万的东西。
大环境咱们改不了，普通人该怎么做？
就一句话：别拿全副身家去当那个守着存折的“纸奴”了。趁着你手里的纸币现在还能换点好东西，赶紧把它变成实打实的实物资产（不管是核心城市的优质房产，还是别的硬通货）。
等物价真窜起来的时候，现金就像夏天手里的冰棍，看着看着就化没了。认清大势，提前把底盘扎稳，别等到贬值了再来拍断大腿。
06
闲聊
聊完宏观，可以聊点细节了。毕竟能看到这的都是老粉了。不用再去距离写思考了，累死了。大家多点“在看”多写“评论”。
最近来的客户已经从纯粉丝，到开始有转介绍了。也就市场入场的人从自发已经开始有“带动”的迹象了。这个速度比之前几波行情的反应要快许多。算是可喜可贺。
另外一个可以讲讲的事是，4月各个城市的二手网签数据已经出来大半了，可以做4月的预测了。
往年叫金三银四，是因为4月份会比3月弱。但今年的趋势变成了金三金四，4月份也一样滚烫。我们来看下具体城市数据。
深圳：
先来深圳，毕竟现在深圳是我这个号的主推，广州在另外一个号主要写。
深圳4月成交是真的能叫的上金四的数据，目前虽然总量上还没到7000，但按目前统计到的是上月5203，这个月预估能到5861，估计还能高一点。因为51前会有些人提前买，这部分量一起上了后，预估这个月6000套能到。
至于数据统计为什么跟外面传的不同，其实是统计来源不同的原因，我们统一使用一个口子的话就好，这样就能作为参照，因为我们要的是理清楚趋势，不是抠细节。
广州：
广州按预估这个月能到9811，对比上个月破万套有点差距（主要看右上角数据），一方面是少了一天，另外也是广州人相对谨慎的性子的表现吧。结合51应该能拉到和上个月平齐。超的话，应该也不会太多。
上海：
这轮的爆发可以说就看上海，现在的情况是要量有量要价有价，就看它能不能雄起了。
目前数据面板上面来看也就预估到29000，但以51作为辅助，应该也能达到3万，比3月看起来是弱一点。但实际上已经破3万的量了，这个意义更大。因为连破3万，就代表所有人都可以有信心拿着宣传了。市场差的就是这一口信心。
整体数据上来是乐观的，至于哪时出手，你看自己的计划做调整。欢迎来线下交流。
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（2026.4.21 单敏先生 minlmf）
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